Планировка и межевание территории
Процесс кадастровых работ неотъемлемо связан с такими понятиями как планировка и межевание территории. Что же собой представляют данные процессы?
Планировка территории представляет собой разновидность градостроительной деятельности, которая осуществляется на основании генерального плана поселения или утвержденной схемы планирования территории муниципального района. Документация по планировке территории призвана обеспечить:
- устойчивое развитие территории,
- выделение элементов структуры планировки,
- установление границы между участками, на которых уже расположены объекты строительства,
- установление границы между участками, на которых будут впоследствии возводиться линейные объекты.
Проект планировки территории учитывает параметры уже существующих на территории объектов и устанавливает их зоны размещения. Также планировка учитывает и те объекты, строительство которых может быть разрешено. Помимо того, в документации по планировке территории содержится информация о плотности населения и объектов застройки, а также о возможных объемах будущего строительства.
Межевание территории чаще всего проводится в процессе подготовки проектов планировки территорий, а также при оформлении участка в собственность, перераспределении земель и при уточнении границ участка при возникновении спорных моментов. Межевание включает в себя работы по определению либо восстановлению границ земельного участка и их дальнейшего юридического закрепления. Проще говоря, геодезические компании, занимающиеся межеванием, проводят комплекс действий по определению и согласованию границы территории и при необходимости (если данные границы были изменены) вносят сведения об этом, поставив участок на кадастровый учет.
Проект межевания территории необходим, если вы составляете пакет документов по планировке территорий, где имеются застройки или планируется проводить строительные работы. Также проект межевания может уточнить границы между застроенными и незастроенными участками.
Подготовку документации по планировке и межеванию территорий лучше всего доверить профессионалам. В Саранске лидером по предоставлению услуг подобного профиля является ООО "Кадастровый Центр".
